刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本情(树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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