杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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