楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiā绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人o)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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