曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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