一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和乌鲁木齐海拔多少米高持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　乌鲁木齐海拔多少米高="刚刚，一(yī)线城市“核(hé)弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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