OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。<我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子/p>

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募基(jī)金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了(le)三个(gè)月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一(yī)些空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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