刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库(kù)和(hé)相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的(de)不动(dòng)产（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是(s东莞属于几线城市hì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也东莞属于几线城市f0000; line-height: 24px;'>东莞属于几线城市(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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