曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪十二生肖中张牙舞爪是哪些动物(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷十二生肖中张牙舞爪是哪些动物款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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