第一(yī)财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就(jiù)把这75套(tào)房(fáng)子(zi)抵押出(chū)去，现在(zài)还(hái)没资(zī)金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确(què)实已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的(de)，如果(guǒ)业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以(yǐ)向法院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查(chá)封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或(huò)办(bàn)理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最(zuì)高人(rén)民法院(yuàn)关于商品房(fáng)消费(fèi)者权利保护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋(wū)并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了部分(fēn)价(jià)款的商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可(kě)以(yǐ)适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达(dá)申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东(dōng)行列，中国(guó)金谷国际(jì)信托有限责任公司(sī)成为了(le)唯一股东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模(mó)，也没(méi)有很高的国民(mín)知(zhī)名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第(dì)一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无(wú)论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价(jià)格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就(jiù)可看(kàn)出其在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出(chū)了(le)8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦落到(dào)这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集(jí)团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安的防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正(de)经营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列(liè)被执(zhí)行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义(yì)务，上述被执行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京国(guó)安(ān)，又如何能独善其身？

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