一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(j什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级í)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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