一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yu中国一共有多少万亿钱è)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国一共有多少万亿钱