刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国中国一共有多少万亿钱实施实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味着在某(mǒu)一(yī)区域(yù)居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产（中国一共有多少万亿钱工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū中国一共有多少万亿钱)的市场价值，按章征税。

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