继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好高速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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