大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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