经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(z38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少hǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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