刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公共服(fú)务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一区(q两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度ū)域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住(zhù)宅），不同两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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