从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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