楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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