一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yá未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗n)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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