上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

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　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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