万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

宁波慈溪的邮编是多少　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让(ràng)这(zhè)个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘(mì)开(kāi)发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台(tái)前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是(shì)，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他(tā)们(men)的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发(fā)现，中(zhōng)国信达在(zài)京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分(fēn)公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处宁波慈溪的邮编是多少置(zhì)的是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集(jí)团有限公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达北(běi)分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说(shuō)明这些房子实际上(shàng)都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子根本没有网签(qiān)，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的(de)业主中，还(hái)有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收割(gē)了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权(quán)回(huí)本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过(guò)户(hù)手(shǒu)续的(de)，如果业主没(méi)有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执(zhí)行异议申(shēn)请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复(fù)》，以司法解释的方(fāng)式明(míng)确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权(quán)、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支付了(le)部分(fēn)价款的(de)商品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中(zhōng)国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫集团既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的(de)国(guó)民(mín)知(zhī)名度，但却在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时(shí)京(jīng)城最贵的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了(le)北(běi)京万(wàn)柳地(dì)块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出(chū)其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它(tā)，对(duì)手是当时(shí)有(yǒu)名(míng)的融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大(dà)佬则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了(le)中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深(shēn)挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型，但转型之路(lù)并不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多(duō)元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转型的(de)目(mù)光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有(yǒu)人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。宁波慈溪的邮编是多少

　　这与(yǔ)入(rù)主北(běi)京(jīng)国安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐(lè)部(bù)实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续(xù)质押手中的(de)中赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却(què)持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次(cì)与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东(dōng)周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共(gòng)同(tóng)成为被执行人(rén)，执(zhí)行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为(wèi)履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律文书(shū)确(què)定义务，上述被执行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控(kòng)人都成为(wèi)老(lǎo)赖(lài)的(de)情况下(xià)，被执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何(hé)能(néng)独善其身？

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