曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(d胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么àn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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