豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市202迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看3住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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