金融界5月(yuè)16日(rì)消(xiāo)息(xī) 国新办今日上午举行4月份国民经(jīng)济运行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问(wèn)，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何评价房地(dì)产市场表现(x笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花iàn)？如何研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发(fā)言人、国民经(jīng)济综合统计司(sī)司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市(shì)场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品(pǐn)房交(jiāo)付(fù)困(kùn)难。为(wèi)了保(bǎo)障民生，稳(wěn)定房地产市(shì)场，各地区、各部门按(àn)照党(dǎng)中央部署，坚持(chí)房住(zhù)不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合理融资(zī)需求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度，效果逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年以来，房(fáng)地(dì)产市(shì)场需求较快释(shì)放，商品(pǐn)房(fáng)销售有所恢复，住宅(zhái)销售价(jià)格环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金(jīn)状(zhuàng)况有所改善。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随着政策(cè)效应逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及前期疫情(qíng)积累(lèi)的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百分(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花fēn)点。其中，1-4月(yuè)份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大湾(wān)区等(děng)房地产热点市场销售(shòu)情况(kuàng)总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中(zhōng)城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨(zhǎng)态势，其中一(yī)线城(chéng)市受(shòu)购买力较强、需(xū)求相对稳(wěn)定(dìng)等因素影响，房(fáng)价(jià)走势整体上(shàng)强于二三(sān)线(xiàn)城市。新(xīn)建商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)走(zǒu)势(shì)整体(tǐ)强于(yú)二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着前(qián)期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热(rè)度有所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从(cóng)房企资(zī)金(jīn)看，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善影(yǐng)响，房地产开发企业资(zī)金紧张状(zhuàng)况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位资(zī)金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖(huī)指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调整(zhěng)期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳(wěn)定(dìng)房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步(bù)企稳。

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