继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”）年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思，外部管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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