豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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