一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上(shàng)...

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