曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(s姜子牙活了多少岁hǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些姜子牙活了多少岁问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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