OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期(qī)本(běn)身(shēn)园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(pi携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句àn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进(jìn)行了(le)解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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