楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳Medical staff可数吗，stuff步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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