杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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