上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京23岁属什么生肖(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂23岁属什么生肖的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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