从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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