豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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