上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎ奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久o)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的(de)股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技(jì)术(shù)资(zī)格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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