杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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