饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不(bù)低(dī)的(de)大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价(ji幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班à)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的(de)情况幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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