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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 五一假期消费“火”成啥样?这场电话会议说清楚了

  财联社5月4日讯(记者 胡皓琼(qióng) 李拥军 朱万平(píng) 罗祎(yī)辰(chén) 滕飞(fēi))今年“五一”,“售罄”“约满”比比皆是。长沙、杭州等传统旅游城(chéng)市热度不减,新(xīn)晋网红城市淄博凭借烧(shāo)烤持续出圈,有效带动当地乃至全(quán)省综合消费恢复。另(lìng)外,“特种兵(bīng)式”、“沉浸式”等(děng)新型游玩方式在(zài)这个五一“刷屏(píng)”社交平(píng)台。

  根据昨日文旅部(bù)公布的“五一”假期文旅市场情况,经文化和旅游部数据中心测算,全国国(guó)内旅(lǚ)游出游合计2.74亿(yì)人(rén)次,同比增长70.83%,按可比口径恢复至2019年同期(qī)的119.09%;实现(xiàn)国内旅游收入1480.56亿元,同比增长128.90%,按可比口径恢复至2019年同(tóng)期的100.66%。

  对此(cǐ),昨日(rì)晚间(jiān)上海证券同财(cái)联(lián)社联合(hé)开展“五一大消费如(rú)何看?”的专题电话会议,由(yóu)上海证(zhèng)券(quàn)研究所所长花小伟主(zhǔ)持,来自湖南(nán)长(zhǎng)沙(shā)、四(sì)川(chuān)成都(dōu)、浙江杭州、山东淄博的财联(lián)社记(jì)者分(fēn)享各地(dì)五一大消费市场情况。

  展望未来,上(shàng)海证券研究所(suǒ)所长花小伟(wěi)认为,伴随(suí)经济(jì)温和复苏(sū),当前(qián)居民生活半径(jìng)已(yǐ)重现活力,在(zài)政策持续引(yǐn)导扩内需(xū)下,消费(fèi)经济压(yā)舱石作用增强(qiáng)。除低(dī)基数原因外,2023年中国(guó)消费其实具有(yǒu)较强的恢复基(jī)础,2023年消费(fèi)或将更(gèng)“稳”。经济加快恢复将逐步(bù)带动就业扩大和居(jū)民(mín)收(shōu)入(rù)提升预期,社(shè)交场景全面(miàn)恢复下(xià)居民消费潜(qián)力(lì)有空间待(dài)释(shì)放。从“烟火(huǒ)升腾起”,到“花(huā)语(yǔ)课春(chūn)耕”,中国(guó)经济春山可望。

  湖南(nán)长沙:网红城市(shì)“腾城迎(yíng)宾” 商圈消费(fèi)购(gòu)销两旺

  “长沙有一个特点,基(jī)本(běn)让(ràng)游客融于市中心,集中在(zài)五(wǔ)一(yī)广场(chǎng)方圆(yuán)两公里的市中心位置。”财(cái)联社行业主编李拥军在(zài)电(diàn)话(huà)会上表示。

  根据美团、大众点评的(de)统计数据,网红城市长沙处于国内热度(dù)城市第三。小红(hóng)书近3个月内用户(hù)搜索量(liàng)最(zuì)高的(de)10大热(rè)门(mén)城市排行中(zhōng),长沙排在第一位。

  湖南文(wén)旅厅数(shù)据显(xiǎn)示,五(wǔ)一(yī)假期,全(quán)省共纳入假(jiǎ)日统计监测单位953家,累计接待游客1457.52万人次,同比增长209.55%,实(shí)现营业收(shōu)入19.28亿元(yuán),同比增长256.01%。

  纳(nà)入湖南文旅厅监测的旅游区共339家,累计接待游客1331.54万人(rén)次,同比(bǐ)增(zēng)长228.47%,实现营业收入17.55亿元,同比增长287.75%。其(qí)中,11家5A级景区(qū)接待游客(kè)331.11万人次,同比增(zēng)长(zhǎng)300.1%,实现营(yíng)业收(shōu)入8.31亿元,同比增长382.3%;126家4A级景区接待游客(kè)551.74万人(rén)次,同比增长204.49%,实现营业收(shōu)入5.56亿元,同(tóng)比增长(zhǎng)252.74%;407家住(zhù)宿单位接待住宿游客(kè)33.54万(wàn)人次(cì),同比(bǐ)增长65.45%,实现营业收(shōu)入1.62亿元,同比增长104.77%,纳入监(jiān)测的住(zhù)宿单位客房累(lèi)计(jì)出(chū)租率达(dá)82.06%。

  旅游景点方(fāng)面,新华联(lián)(000620.SZ)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告(gào)诉财联社记者,公司旗下长沙(shā)铜官窑(yáo)古镇(zhèn)“五一”期间共接(jiē)待游客12.58万人(rén)次(cì),其中(zhōng)有(yǒu)连续2天刷新开园(yuán)单日历史记录,此次假期铜官窑古镇整体运营刷新开园历(lì)史新高。

  同时,李拥军(jūn)还从(cóng)长沙(shā)主要商(shāng)业网点了解(jiě)到(dào),各商业(yè)网点消费全面回(huí)暖、购销(xiāo)两(liǎng)旺。

  “五(wǔ)一”假(jiǎ)期,长沙市最繁华的天心区五(wǔ)一商圈也迎(yíng)来了今年以来的客(kè)流高峰,假期前四天共接待游客450.98万人次(cì)。(4月29日接(jiē)待游客114.9万人(rén)次,4月30日接待(dài)游客(kè)122.2万人次,5月1日接待游客(kè)118.7万人次,5月2日(rì)接(jiē)待100.1万人(rén)次。)

  其中(zhōng),4月28-29日天心区海信(xìn)广场(chǎng)总客流(liú)为10万+人次,同比去年同期增长(zhǎng)283%;4月30日(rì)客流(liú)达8.87万人次,为去年同期的226%;5月1日客流9.63万(wàn)人次,为去年同(tóng)期的331%。

  4月(yuè)29日海信广场文和友总店(diàn)到店人数(shù)达6万人次。4月30日到(dào)店人数5.91万人次(cì)。5月1日文和友到店人数6.72万人(rén)次,刷新了4月29日文和(hé)友达(dá)店(diàn)人(rén)数(shù)最高峰纪(jì)录(lù)。

  4月29日天心(xīn)区王府井商场客(kè)流达4.3万人次,比去年同期增(zēng)长140%,销售同比去年增长(zhǎng)260%。4月30日客流5万,比去(qù)年同(tóng)期增(zēng)长78%,销售(shòu)增长10%。5月1日(rì)客流5万,比去年同期增长(zhǎng)50%,销售增长10%。

  除五(wǔ)一商圈外,友阿(ā)股份(fèn)(002277.SZ)旗下友阿奥特莱(lái)斯商(shāng)场4月29日客流比去年同期增长190%,销(xiāo)售同(tóng)比(bǐ)去年增长160%;4月30日客流突破5万,比去(qù)年同(tóng)期增(zēng)长80%,销售同比(bǐ)去年增长110%。4月(yuè)29日-5月1日,步步(bù)高(gāo)(002251.SZ)旗下步步高(gāo)梅溪新天地总客流超45万人次,同(tóng)比增长(zhǎng)30.5%。

  新消(xiāo)费品(pǐn)牌(pái)依然火热。李拥军从相关品牌方处获悉,茶颜悦色4月(yuè)29日到5月1日(rì),业绩呈(chéng)现递增(zēng)趋势,整体对比去年(nián)同期增加200%。柠(níng)季同(tóng)比去年(nián)同期营业额增加近3倍,实收3倍以(yǐ)上。黑(hēi)色经典整体营收增(zēng)加150%。楂(zhā)堆整体营收(shōu)同(tóng)比(bǐ)日常收入翻3到5倍。

  四川成(chéng)都:“花花”见面 1:26带动消费

  “看到顶流花花了!”一(yī)名来自浙江的游客(kè)告诉(sù)财联社(shè)记(jì)者,自己戴了四个大熊猫配饰,去和(hé)花花合影。看花(huā)花的地方围(wéi)满了人,现场游客齐刷刷举起手机“咔咔咔”狂拍。

  根据去哪(nǎ)儿大数据研(yán)究院估算,一张四川成(chéng)都大熊猫繁育研究基(jī)地门票仅需55元,带(dài)动当地(dì)交通(tōng)、住(zhù)宿等消费1450元。即(jí)1:26带(dài)动当地消(xiāo)费。

  财(cái)联社副(fù)主编朱万平在电(diàn)话会(huì)上表示(shì),曾以游客身份(fèn)致(zhì2024年房价会继续下跌吗)电成(chéng)都大熊猫繁育研究基地了解到,从4月23日,成都大熊猫繁育研究基(jī)地就进行了限流,只是提(tí)前7天进行线上(shàng)放票,每天(tiān)只有6万张票,这基(jī)本是成都大熊猫繁育(yù)研究基地目前能(néng)够承受的(de)极(jí)限。

  4月30日早(zǎo)上7点,成(chéng)都大(dà)熊猫繁育研究基地就(jiù)发布(bù)称,第(dì)二天(5月1日)的票已售(shòu)完(wán),五一(yī)假期后两天(5月2日和3日(rì))还略有余(yú)票(piào)。

  5月(yuè)3日下午,朱万(wàn)平(píng)再次(cì)以(yǐ)游客身(shēn)份致电(diàn)熊猫(māo)基地,工(gōng)作人员表示:“今天还是能(néng)买到票(piào)。但如果是(shì)本地(dì)人(rén)的话,建议今天(tiān)不要买。虽(suī)然(rán)是(shì)(五(wǔ)一)最后一天,但园区内人还是很多,如果想体(tǐ)验比(bǐ)较好的(de)话(huà),建议(本地人)‘五一(yī)’节(jié)后再去。”

  “今年的旅游消(xiāo)费的(de)特点,带‘网(wǎng)红性质’的(de)(城市)情况(更火爆)。这类景点契合(hé)消费者(的心理预期),比如(rú)去大熊猫基地,标(biāo)价不贵,学生票(piào)27元就可以看到(dào)网红‘花花’熊猫,成人游客(kè)也(yě)就只需要55元。”朱万平说。

  此外,在餐饮消费方面(miàn),朱万(wàn)平(píng)表示,根据网红火(huǒ)锅品牌(pái)楠火锅提供的数据,五一假期全(quán)国(guó)接待(dài)顾客60万人次,相比2022年五一,同比(bǐ)营业额(é)增长率139%,到(dào)店(diàn)订单量增长(zhǎng)率135%。不(bù)过,今年成(chéng)都区域同比去年增速不高,19家门店比(bǐ)去年的增(zēng)长率12%。

  另外,来(lái)自(zì)知名火(huǒ)锅品牌小龙坎的数(shù)据(jù)显示,五一小长假(jiǎ)期间,小龙坎火锅成都门店共(gòng)接待5万+人(rén)次,营业额(é)于4月30日达(dá)到峰值,周(zhōu)同比净增长136%,全球旗舰店翻台率最高(gāo)近(jìn)11轮次(cì)。

  浙江杭州:景区客流暴涨(zhǎng) 宋城演艺(yì)演出数据强过往年

  “5月2日,我赶往雷峰塔(tǎ)景(jǐng)区实地(dì)了(le)解客流情况,按(àn)(我所乘坐的)公交司(sī)机(jī)说法,2日(rì)景区客流较1日已经有所回落,但(dàn)雷峰(fēng)塔的门票(piào)依然早早(zǎo)售罄。购票(piào)系(xì)统显(xiǎn)示,雷(léi)锋塔营业时(shí)间(jiān)为早(zǎo)8点到晚(wǎn)7点半,合计提供约(yuē)2.2万张门票,2日下午3点(diǎn)左右(yòu),系统就显示当日门票已经售(shòu)罄,但(dàn)仍有游客尝试(shì)扫码(mǎ)购票(piào),景区附(fù)近仍(réng)聚(jù)集大量游客,由于交通堵塞,网约车(chē)基本没法(fǎ)用,交通主(zhǔ)要靠公交,驶离(lí)景区的公交基(jī)本都满载,乘客贴(tiē)着前后车门站。”财联社记者罗祎辰回忆(yì)当天的场景说道,不仅是西湖景区,杭(háng)州(zhōu)其他主要景区也出现客流(liú)暴涨。

  罗(luó)祎辰观察发(fā)现(xiàn),距离西湖较近(jìn)的(de)杭州宋城景区(qū),购票系(xì)统显示,4月29日-5月1日,宋城演(yǎn)艺(300144.SZ)宋城千古情演出(chū)场(chǎng)次(cì)分别为9场、13场和12场,随着演出日期临近(jìn),演出场次出现大(dà)幅(fú)增加,4月30日当天(tiān)演(yǎn)出场次实际达到了16场,5月1日考(kǎo)虑到客(kè)流变化趋势,预计演(yǎn)出场次不会低(dī)于16场(chǎng)。

  “2019年春节黄金周,杭(háng)州的宋城千古情(qíng)就(jiù)有(yǒu)连续两天(tiān)16场次的纪录,因此今年‘五(wǔ)一’之前(qián),很(hěn)多投资者(zhě)把一(yī)天16场的(de)(场次纪录)视作(zuò)衡(héng)量今年宋城(chéng)演艺恢(huī)复情况(kuàng)的(de)重要参考指标。从(cóng)‘五一’的场(chǎng)次情况来看,我觉(jué)得(dé)已达(dá)到了(恢复)预期(qī),与(yǔ)往年相比是偏强状态(tài)。”罗祎辰说。

  远离西湖景区,对杭(háng)州(zhōu)市民免费(fèi)的市内景点也在五一(yī)迎来客流高(gāo)峰。罗祎辰以离西湖车程约(yuē)1小时的良渚遗址公园为例,5月1日该(gāi)景点出(chū)现客(kè)流高峰,门票早早售罄,临近闭(bì)园(yuán),该(gāi)景区配套配(pèi)套停车场(chǎng)仍是爆满,还有不断驶入的私(sī)家车只能在外围兜(dōu)圈找停车位,导致小规模交通拥堵,这种情况(kuàng)在(zài)平时(shí)节假(jiǎ)日很少出现。

  从商圈消(xiāo)费来看,4月30日当天,罗祎辰看到(dào)市中心已经(jīng)挤满(mǎn)人。“走(zǒu)在主干(gàn)道延(yán)安(ān)路(lù)步行(xíng)街(jiē),我前后左右半米内都(dōu)是人,部分(fēn)狭窄的通(tōng)道更(gèng)需要排队通过,晚(wǎn)饭左右(yòu)时间,附近地(dì)铁站凤(fèng)起路站还因为(wèi)人流量太多出现限流。”

  值得注意(yì)的是(shì),虽然(rán)人流量很大,但大到各家购物中(zhōng)心(xīn),小到各家餐馆,人(rén)流量分布都严(yán)重分化(huà),“二八(bā)效应”非(fēi)常明显(xiǎn),表现(xiàn)为:相近的区(qū)域里(lǐ),有人门口大排长龙(lóng),有人却(què)门可罗雀。

  “总体来看,本次五(wǔ)一杭州(zhōu)市中心人流(liú)量很大,但人(rén)流(liú)分布非常不均匀,看(kàn)上(shàng)去游客们的消费目(mù)的(de)地都非(fēi)常(cháng)明确,宁愿(yuàn)按(àn)照原(yuán)计划扎堆排队,也(yě)不太愿(yuàn)意临(lín)时更(gèng)改计划,导致如(rú)此(cǐ)巨大的人流量实(shí)际集(jí)中造福了少数商家,相当(dāng)多的商家面对的(de)是门前人潮汹涌,但进(jìn)店人数屈指可数的尴尬情况。”罗祎辰说。

  山东淄博:烧烤摊迎天下客,成新(xīn)晋热度之(zhī)王

  “今年‘五一’假期,酒店预订热度增(zēng)长最快的是新近(jìn)走红的(de)山东淄博。”同程旅(lǚ)行相关负责人对财联社记者表(biǎo)示(shì)。

  去哪儿(ér)有(yǒu)关(guān)负责(zé)人(rén)也(yě)告诉(sù)财联社记者,往年(nián)淄博可以(yǐ)说是相对冷门的城市(shì),但今年淄博‘五一(yī)’酒店预订(dìng)量同比2019年增(zēng)长20倍。

  “五(wǔ)一”前夕,财联社记者(zhě)滕飞就动身前往淄博,肉(ròu)眼可见(jiàn)的“人从众”。一下高速便堵车(chē),整个主城区地图(tú)“飘红”。“五一”假期期间(jiān),淄(zī)博(bó)“一房难求”,网红(hóng)八大局、牧羊村、烧烤广(guǎng)场等地(dì)水(shuǐ)泄不(bù)通。

  滕飞(fēi)在电话(huà)会上(shàng)透露(lù),淄博当地餐厅都(dōu)在改装,以往并不主打烧烤(kǎo)的餐饮店,都摘了招牌,一夜之间摇身一(yī)变,成了清一色的烧烤店。

  滕飞从当地(dì)了解到,淄博市政府(fǔ)在短时间内做(zuò)出了“智(zhì)慧淄博(bó)(烧烤(kǎo))服务”小程序,将(jiāng)当地有名号的店铺都纳(nà)入了(le)其中(zhōng),还打通了线上(shàng)商场。该服务型(xíng)小程(chéng)序,还贴满了街头(tóu)巷尾。在旅游(yóu)服(fú)务上,记者(zhě)从当地政法部门人(rén)员处获悉,市政府还对物价波(bō)动进行了控制。对(duì)于“流量店”的(de)措施(shī),当(dāng)地公安系统在周末人流量较大时,一直(zhí)有派人驻(zhù)场巡逻,“五一(yī)”期间(jiān)加派了人手(shǒu)。

  在淄博烧烤节,滕飞现场看到,基本每一个烧烤摊的氛围都很好,周边不断有巡逻民警。甚至(zhì)可以说“全民皆兵”。滕(téng)飞还表示从当(dāng)地公务员处(chù)了解到,他们(men)“五(wǔ)一”期间时刻待岗,随时以志愿者24小时(shí)行动(dòng),除了必要(yào)业(yè)务外,全都在(zài)创城。

  淄(zī)博烧烤热,或能(néng)带(dài)动(dò2024年房价会继续下跌吗ng)当(dāng)地(dì)消费。“去哪儿(ér)大(dà)数据研究(jiū)院估算了(le)一笔账,即吃一顿山东淄博烧烤人(rén)均消(xiāo)费(fèi)50元,能带动当地交通、住(zhù)宿等消费750元。”前述(shù)去哪(nǎ)儿负责人表示。

  除此之外,淄博周边(biān)城市消费也被带动(dòng)。滕飞(fē2024年房价会继续下跌吗i)发现,山东泰安、济南、章丘这(zhè)种离淄博很近的城市(shì),也是水泄不通,“一(yī)房(fáng)难(nán)求”,泰山的客流量也(yě)在今年达到了顶峰。

  去(qù)哪儿大数(shù)据研究院副院长(zhǎng)郭乐春表(biǎo)示:“端午、暑期(qī)、十一将迎来一波又一(yī)波(bō)的(de)高峰。许多城市希望(wàng)成为‘下一个淄博’,旅客(kè)也正在寻(xún)找(zhǎo)讲诚信、重(zhòng)服务的(de)‘下一(yī)个淄博’,实现口碑与经济(jì)效益双丰收(shōu),需要多方从业(yè)者共同努力(lì)。”

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