继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画000; line-height: 24px;'>新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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