经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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