楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓p>

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，202天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓3年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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