刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字0000; line-height: 24px;'>平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需(xū)要的(de)政策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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