大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗)上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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