OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至(zhì)得(dé)这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的(de)态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多(duō)储备租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目(mù)前(qián)在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台(tái)和它未来的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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