经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该马美如简介(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增(z马美如简介ēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到马美如简介所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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