饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)蒙古女人为什么不能碰计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的(de)透蒙古女人为什么不能碰明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蒙古女人为什么不能碰