继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíngweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗)业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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