继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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