金融(róng)界5月16日(rì)消息 国(guó)新办今(jīn)日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会(huì)。现场(chǎng)有记者(zhě)提问，居民购房需(xū)求(qiú)在3月集(jí)中(zhōng)释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评(píng)价房地(dì)产市场(chǎng)表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发(fā)言人、国(guó)民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回(huí)应称(chēng)，去年受(shòu)到(dào)多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上(shàng)呈现下行(洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害xíng)态(tài)势，一些地(dì)方出现了商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地(dì)区、各部门按照党中(zhōng)央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施(shī)策，调整(zhěng)优化住(zhù)房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融资需求(qiú)，加大(dà)保交楼力度，效(xiào)果逐步显现(xiàn)。今年(nián)以(yǐ)来(lái)，房地产市场(chǎng)需求(qiú)较(jiào)快释(shì)放，商品(pǐn)房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状(zhuàng)况(kuàng)有(yǒu)所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及(jí)前期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房(fáng)销(xiāo)售面积同比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销(xiāo)售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月(yuè)份已(yǐ)经发(fā)布的70个大中城市住宅(zhá洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害i)销售价格(gé)，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨态(tài)势，其中一线城市受购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因素影响，房价(jià)走势(shì)整(zhěng)体上强于二三线城市。新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格走势(shì)整(zhěng)体强于二(èr)手住宅。进入(rù)4月份以来，随(suí)着(zhe)前期积压(yā)住房(fáng)需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改善影(yǐng)响，房(fáng)地产开发企业(yè)资金(jīn)紧张(zhāng)状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地(dì)产开发企业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管(guǎn)房地(d洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害ì)产市场需求(qiú)出现恢(huī)复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，保障和改善民(mín)生，仍需(xū)要(yào)继续努力。下阶段(duàn)，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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