一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正(zh谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么èng)在路(lù)上...

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